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马年四川南充房价如何?业内:或将低速上涨

马年四川南充房价如何?业内:或将低速上涨  2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字,2014年房价将会怎样?  尤其是开年不久,杭州便爆出一楼盘“楼王”降价跳水,成为马年内地楼市“第一跳”…

原标题:马年四川南充房价如何?业内:或将低速上涨

  2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字,2014年房价将会怎样?

  尤其是开年不久,杭州便爆出一楼盘“楼王”降价跳水,成为马年内地楼市“第一跳”。同日,常州一家楼盘又传出大降价的消息。种种“不妙”情况,似乎印证了王石说的今年楼市非常不妙、任志强罕见发出“盛世危言”的警示。

  至此,对于马年房价的降价猜想,上至地产大佬,下至平民百姓,2014年房价是涨是跌,每个“楼市粉丝”都有自己思考的角度。

  就南充市场而言,是否会有降价趋势?在记者的调查中发现,本地业内反映较为乐观,事实上南充一些楼盘还存在小幅上涨的趋势。但也有不少购房者为此坚定观望的决心,期待房价下跌。

  在2013年,随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现,普通对于2014年的房价也有了新的期待。紧接着,开年后杭州楼市打响马年跌价“第一枪”,相继其他一些城市也上演起同样的“跳水大戏”,在迎合了心理的同时,究竟是昙花一现还是警钟暗示……

  南充作为三四线城市,相较北上广、杭州、常州、长沙这些一二线城市还是有很大差别。有南充市民认为,南充目前的楼市发展现状就相当于是5年前的一二线城市,就好比发展中国家与发达国家,必然存在“时间差”。回首其走过的,历史有时候不一定会惊人相似,但至少也不容易偏离轨道。4、5年前,其房价,不正是一看涨吗?另外,就目前南充的房价而言,至少还没有出现跌价的个案。

  “只要有瞄头,就不是没有翻盘的可能”,不少专家的悲观预言了2014年楼市房价。连一向“看涨”的任志强,都一反常态转换了低调姿态。这种种迹象,不仅让行业一片哗然,助长了购房者观望信心。另外,由于政策影响,很多资金链进一步收紧和投机资本陆续撤出,房价泡沫并非没有被挤压掉的可能,在历来的“涨价”呐喊中或将钻出“跌价”的新机。一些持币待购的南充市民,还是怀揣一丝希望,适时观望今年的房价动态。

  在“涨”、“跌”猜想之间,还有一种稍显灵活的看法。有市民认为,落实在销售层面,涨跌最终还是依靠市场的调节。这种市场的概念,除开国内大的影响,也不乏有本地圈子效应,不排除在宏观生态下,也能有一个维持良好运转的本地楼市生态。为此,这类人并不排除价格上下波动的可能。

  杭州楼王率先出现“滑铁卢”,直降3400元/平方米,为何?业内普称,庞大的库存量便是最大杀手锏。

  同样的悲剧,在南充会不会被复制?就库存而言,当然不会!今年年初,华西城市读本记者从南充市房管局备案记录中得知,2013年库存量,大约在4200套左右。与2012年相比,几乎持平。主城区销售套数接近3.7万套,超过2012年近9000套,从目前对南充市各在售楼盘的走访情况来看,2013年新推房源基本被市场消化,并未在量上出现新房源积压,可以看到,买、卖双方在市场上还是显示出一片和谐。

  在2013年里,南充一手房市场供应充足,仅上半年成交量就创下了6年新高。新房均价从年初的不足4500元,到下半年的轻松“破五”,这也印证了本报曾对南充楼市做下“均价破五”的预判。据悉,目前南充很多新盘,实际售卖均价早已达到了5500元/平方米左右。

  目前,南充楼市传统的格局正在被打破,众多新兴区域开始暂露头角。这其中,顺庆北部新城、高坪下中坝、嘉陵凤垭南虹片区,无疑聚焦了最多关注者的目光。不少周边人群纷纷选择置业南充,有人说,2013年的南充楼市爆发,可能延续到2014年。

  除了许多持币待购人群的大胆猜测外,南充诸多房产专家、开发商大佬、职业经理人也对此作出了自己的判断。

  就南充泰合集团东海实业有限公司总经理徐陶看来,“在众多数据的背后,我们可以发现南充很多新的市场变化,如‘快销’蔓延。”就她总结,“快销”特点是依靠消费者高频次和重复的使用与消耗,通过规模的市场量来获得利润和价值的实现。说白了,是以“规模”和“量”取胜。“目前南充这样的楼盘着实不少,尤其是符合南充碧桂园、绿地、蓝光·COCO香江、佳兆业君临、天庐等一些外来大开发商的行事风格:开发迅速、推盘量大、去化率高、性价比突出,因此成为给南充楼市销量贡献最多P的大户。

  而“快销”中最重要的一点,就是以“性价比”为前提。房价的涨幅是在“情理之中”,2014年南充房价必将稳步低速上涨,但应该不存在降价的可能。华西城市读本记者 娜

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